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Investment 2019

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Investment 2019

Der aktuelle Marktbericht

Transaktionsvolumen

Der Investmentmarkt in Frankfurt und der Rhein-Main-Region konnte das sehr gute Ergebnis des Vorjahres nicht ganz erreichen, das Transaktionsvolumen betrug ca. € 8,5 Mrd. und war das zweitbeste Ergebnis das jemals erzielt wurde. Zum dem sehr guten Jahresergebnis haben große Transaktionen, wie z.B. der Verkauf des Squaire am Flughafen-Frankfurt, die Taunusanlage 8 (T8), das 99 West und die Frankfurter Welle beigetragen.

Angebot & Nachfrage

Seit einigen Jahren ist zu beobachten, dass die Haltedauer von Immobilien steigt. Das hat einen zunehmenden Angebotsmangel zur Folge. Durch die Zinspolitik der EZB wird Nachfrage zusätzlich befeuert. Die Konsequenz daraus waren 2019 steigende Preise und weiter sinkende Renditen.

Renditen

Zu Ende des Jahres 2019 lag die Spitzenrendite für Neubau-Logistikimmobilien in Top Lagen, mit Mietvertragslaufzeiten von mindestens zehn Jahren, bei ca. 4,3 %. Die Rendite bei Büroimmobilien lag bei ca. 2,9 % und bei Geschäftshäusern bei ca. 2,8 %. Aufgrund stabiler Nachfrage und dem Mangel an Anlagealternativen haben die Renditen nachgegeben.

Ausblick

Auch 2020 ist davon auszugehen, dass die Renditen weiter unter Druck geraten. Die Nachfrage nach Logistikimmobilien wird zunehmen. Hier wird die stärkere Nachfrage steigende Preise bewirken. Aufgrund unverändert guter Finanzierungsbedingungen ist ein Ende dieser Entwicklung nicht in Sicht.

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