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Logistik 2019

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Logistik 2019

Der aktuelle Marktbericht

Flächenumsatz

Bereits im 3. Quartal 2019 war zu erkennen, dass der Flächenumsatz mit Lager-/Logistikflächen in der Rhein-Main-Region nicht das Umsatzvolumen der Vorjahre erreicht. Mit einem Flächenumsatz von ca. 430.000 m² im Jahr 2019 wurde das Vorjahresergebnis um ca. 170.000 m² unterschritten. Dies ist einer der niedrigsten Werte der letzten Jahre. Zu den größten Abschlüssen zählten Ikea in Rüsselsheim (ca. 33.000 m²) und Geis Logistik in Rodenbach (ca. 32.000 m²). Der Umsatzrückgang gegenüber 2018 ist im Wesentlichen auf die Zurückhaltung der Logistik-Dienstleister zurückzuführen. Grund hierfür ist zum einen, dass in den letzten Jahren bereits viele große Vermietungen stattfanden und sich zum anderen die Konjunktur abgekühlt hat.

Angebot & Nachfrage

Der Markt für Lager-/Logistikflächen in der Rhein-Main-Region war in den letzten Jahren durch eine Verknappung des Angebots geprägt, diese Situation hat sich 2019 entspannt. Verantwortlich hierfür waren u.a. die Zunahme verfügbarer Flächen, aufgrund einer ganzen Reihe von Fertigstellungen bei Projektentwicklungen, sowie die zurückhaltende Nachfrage.

Mieten

Die verhaltene Nachfrage hat nicht zu einem Rückgang der Mietpreise geführt. Grund hierfür sind gestiegene Baukosten und höhere Grundstückspreise. Die Spitzenmiete lag bei ca. € 6,90/m², die Durchschnittsmiete bei ca. € 5,20/m².

Ausblick

Für die Marktentwicklung 2020 wird es mitentscheidend sein, wie sich die Konjunktur entwickelt. Das Flächenangebot wird 2020 weiter leicht steigen, bei den Mietpreisen ist von einer Beruhigung auszugehen.

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