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Logistik 2020

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Logistik 2020

Der aktuelle Marktbericht

Flächenumsatz

Trotz, oder besser, wegen der Corona-Pandemie übertraf mit ca. 510.000 m² der Flächenumsatz im Lager-/Logistikbereich der Rhein-Main-Region den von 2019 um ca. 80.000 m². Abschlüsse mit über 10.000 m² kamen insbesondere aus den Bereichen E- Commerce und Food. So waren es, neben Amazon, auch große Handelsunternehmen, wie z.B. Rewe und Lidl, die ihre Lagerkapazitäten deutlich aufgestockt haben.


Angebot & Nachfrage

Die Nachfrage nach Lager-/Logistikflächen in der Rhein-Main-Region, insbesondere in der Größenklasse über 10.000 m², war 2020 außerordentlich stark und dürfte auch weiter anhalten. Durch den Mangel an geeigneten, unbebauten Grundstücken werden Brownfield-Entwicklungen stärker in den Fokus rücken. Durch die anhaltend gute Nachfrage wurden auch periphere Standort der Rhein-Main-Region stärker nachgefragt. Hierzu zählt u.a. die Region rund um Gießen. Hier entstehen auf einem 320.000 m² großen Konversions-Grundstück derzeit ca. 150.000 m² große Lager-/Logistikflächen.

Mieten

Die Spitzenmieten für moderne Lager-/Logistikflächen blieben stabil und betragen € 6,90/ m². Aufgrund der Nachfragesituation kann für 2021 von einem leichten Anstieg bei den Mieten ausgegangen werden.


Ausblick

Die große Herausforderung im Lager-/Logistikbereich der Rhein-Main-Region ist und bleibt der Flächenmangel. Große Bestandsflächen werden knapp und bebaubare Grundstücke, die sich für neue Projektentwicklungen eignen, sind rar und entsprechend gesucht. Das rasante Wachstum des Onlinehandels, auch bedingt durch die Pandemie, wirkt sich auf den Lager-/Logistikbereich eher nachfrageverstärkend aus, so dass auch für das Jahr 2021 wieder mit einem Flächenumsatz von etwa 500.000 m² zu rechnen.

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