61381 Friedrichsdorf

Bestandsobjekt zum Kauf

Objektnummer:
GWV 8350

PROVISIONSFREI!
KAPITALANLAGE!
Lager-/Werkstatt (1.600 m²)
& Büro (1.250 m²)
& Wohnung (150 m²)

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2.950.000 €

MONATL. MIETE PRO m²
KAUFPREIS AB

3.000 m²

GESAMTFLÄCHE

LAGER + PRODUKTION

TEILBAR AB

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE

Objektbeschreibung

Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit:

ca. 1.600 m² Lager-/Werkstattflächen (eben)
ca. 1.250 m² Büroflächen (EG + 1.OG)
ca. 150 m² Wohnflächen (2.OG/DG)

Der Kaufpreis beträgt:
€ 2,95 Mio.

Vermietungsstand:
Nettokaltmiete (Ist) p.a.: € 190 Tsd.
Nettokaltmiete (Soll) p.a.: € 210 Tsd.

Das Grundstück verfügt über eine Baureserve (Bürogebäude) mit insgesamt ca. 1.275 m² (BGF).
Die Grundfläche des Gebäudes beträgt ca. 255 m² (KG, EG, 1.OG, 2.OG, DG).

DER KAUF ERFOLGT FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI!

Ausstattung

Bei dem Gewerbeobjekt handelt sich um ein 3-geschossiges Bürogebäude mit DG-Wohnung sowie 3 ebenerdigen, direkt miteinander verbundenen Hallen, teilweise mit Büroeinbauten.

Die Andienung der Lager-/Werkstattflächen erfolgt über große, ebenerdige Rolltore. Der Hallenboden ist staplerbefahrbar. Hallenhöhe ca. 6,00 m. Beleuchtung, Heizung, teilweise Fensterband, Deckenlichtkuppeln, ausreichend Elektro-/Kraftstromanschlüsse, Lagerbüro‘s, WC-Anlagen sowie Sozial-/Aufenthaltsräume, Duschen, Umkleiden, etc. vorhanden.

Die Ausstattung der Büroflächen im EG und 1.OG entspricht modernem Standard und umfasst u.a.: Teppichboden bzw. Fliesenboden, Thermoverglasung mit Außenjalousien, BAP-Beleuchtung, Fensterbank-Kabelkanäle, Telefonanschlüsse, Damen- und Herren-WC-Anlagen, Teeküche sowie Besprechungsräume, etc. Im 2.OG/DG befinden sich die hochwertig ausgestatteten Wohnflächen. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Kosten

Kaufpreis ab 2.950.000 €
x-fache Miete: 15,5
Mieteinnahmen p.a. (Soll) 210.000 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist) 190.000 €
Provision für Käufer: Nein

Lage

Sehr gute Verkehrsanbindung, Autobahnanschluss zur A5 in der Nähe, ÖPNV (S-Bahn) in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen-Frankfurt ist ca. 30 km und die Messe-Frankfurt ca. 25 km entfernt.

Das Objekt befindet sich nähe Friedrichsdorf!

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 2 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 5 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen 25 Min.

Hauptkriterien

Provisionsfrei

Objektart: Gewerbeanwesen
Vermietbare Fläche: ca. 3.000 m²
Wohnfläche: ca.150 m²
Gewerbefläche: ca. 2.850 m²
Gesamtfläche: ca. 3.000 m²
Grundstücksfläche: 4.200 m²
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Etage(n): 3

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Weitere Informationen

Das Grundstück verfügt über eine Baureserve (Bürogebäude) mit insgesamt ca. 1.275 qm (BGF).
Die Grundfläche des Gebäudes beträgt ca. 255 qm (KG, EG, 1.OG, 2.OG, DG).

DER KAUF ERFOLGT FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI!

Telefonnummer
+49 61 71 58 60 00
E-Mail Adresse
Adresse
Feldbergstraße 57
61440 Oberursel/Ts.

Gemäß unserer Verpflichtungen, nach der seit 1. Mai 2014 gültigen, geänderten Energiesparverordnung (EnEV 2014) zur Veröffentlichung der energetischen Kennwerte aus den Energieausweisen in Immobilieninseraten und Exposés haben wir die entsprechenden Informationen beim Verkäufer bzw. Vermieter angefordert. Diese liegen uns allerdings bisher noch nicht vor.
MH-Gewerbe-Immobilien ist mit mehr als 25 Jahren Erfahrung einer der führenden Gewerbe-Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienberater mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und -vermittlung.

Sie suchen ein neues Miet-/Kaufobjekt, ein Investment, einen Neubau oder möchten Ihr Gewerbeobjekt vermieten oder verkaufen? Wir bieten Ihnen eine qualifizierte und umfangreiche Dienstleistung. Wir stehen für Qualität, Schnelligkeit und Individualität.  

Bei uns finden Sie die passenden Lager-/Logistikflächen, Produktions-/Werkstattflächen, Büro-/Serviceflächen und Gewerbeparks sowie Grundstücke, usw. zur Miete und/oder zum Kauf.

Gerne senden wir Ihnen unser detailliertes Exposé mit weiteren Fotos zu dieser oder weiteren Immobilien zu. Bei Fragen und für Besichtigungen stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.
Objektlage / Standort
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