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Logistik 2017

Logistik 2017

Mit einem Flächenumsatz von deutlich über 500.000 qm erzielte der Logistikmarkt im Rhein-Main-Gebiet erneut ein außergewöhnlich gutes Ergebnis. Bemerkenswert war, dass es in allen Marktsegmenten eine hohe Nachfrage gab. Im bundesweiten Vergleich nimmt das Rhein-Main-Gebiet mit deutlichem Abstand die Spitzenposition ein.

Die im Rhein-Main-Gebiet traditionell stark vertretenen Logistikdienstleister waren auch 2017, mit einem Marktanteil von fast 50 %, wieder stark vertreten, gefolgt von Handelsunternehmen mit knapp 30 % und E-Commerce-Unternehmen mit ca. 25 % Marktanteil. Am sehr guten Ergebnis waren nahezu alle Größenklassen beteiligt. Etwa 25 % Marktanteil entfielen auf die Größenklassen zwischen 10.000 und 20.000 qm sowie über 20.000 qm. Mit jeweils fast 20 % folgen die Größenklasse zwischen 9.000 und 12.000 qm sowie zwischen 3.000 und 5.000 qm.

Die Citylogistik ist eine der großen Herausforderungen der Logistikbranche. Früher mussten die Waren zu den Geschäften transportiert werden, heute verstärkt direkt zu den Konsumenten. Dabei spielen kurze Distanzen auf der sogenannten „letzten Meile“ (Same- Day-Delivery / Same-Hour-Delivery) zwischen den Verteilzentren und den Empfängern eine immer größere Rolle. Passende Angebote für City-Logistik sind knapp, insbesondere in den peripheren und den innerstädtischen Lagen. Die Citylogistik benötigt, anderes als der klassische Logistikmarkt, kleine, flexible Immobilien mit reduzierter Ausstattung.

Man unterscheidet zwischen großflächigen E-Fulfilmentcentern, Urban-Fulfilmentcentern an der städtischen Peripherie (ca. 4.000 bis 6.000 qm) und Micro-Fulfilmentcentern in zentralen Lagen (ca. 500 bis 3.000 qm). Da es nur wenige entsprechende Neubauobjekte gibt, steht die Revitalisierung von Bestandsflächen im Vordergrund, z.B. ehemalige Bau-/ Garten-/Supermärkte, etc. Voraussetzung für die Bewältigung des steigenden Bedarfs ist auch die Weiterentwicklung innovativer Transporttechniken wie z.B. der Elektromobilität. Die Citylogistik befindet sich noch im Aufbau, derzeit werden verschiedene Lösungen erprobt, die Zukunft wird zeigen, welche Konzepte sich durchsetzen.

Das Angebot an Logistikflächen im Rhein-Main-Gebiet hat sich, aufgrund teilweise spekulativer Projektentwicklungen, erhöht, dennoch gab es Flächenengpässe. Das betraf moderne Bestandsflächen sowie großflächige Angebote ab 10.000 qm. Am stärksten nachgefragt war das südliche und süd-westliche Rhein-Main-Gebiet. Auch stieg bei den Projektentwicklungen die Anzahl der Vorvermietungen und der maßgeschneiderten Lösungen. Das Mietpreisniveau war stabil und lag bei ca. € 6,50/qm. Für das Jahr 2018 ist von einer leichten Steigerung auszugehen.

Die Aussichten für 2018 sind als äußerst positiv zu bewerten. Es spricht einiges dafür, dass sich die Nachfragedynamik weiter fortsetzen wird. Das positive konjunkturelle Umfeld bewirkt eine unverändert hohe Nachfrage, insbesondere aus dem Bereich E- Commerce.

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